七招教您如何驗房

購買了新居如何驗房？驗房過程中都需要看些什么？一般的市民對此不是很了解，這里給您帶來“驗房7招”，幫你檢驗自己的新居。

第一招：看合同核面積

看實際設施是否與買賣合同上注明的設施、設備的品牌、數量相符，是否有遺漏;確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

查看售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積和實際測量面積誤差為2%，最好不要超過5%。

第二招：用卷尺測層高

自備5米卷尺用5米卷尺測量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。 最好記在自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

第三招：查下水看漏堵

自備塑料袋、沙子、一個塑料臉盆驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、馬桶下水、廚房和衛生間及陽臺的地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，讓水流盡可能大一點、急一點，一來看水呀 ，二來看看排水速度。

另外需要特別檢查一下衛生間地面是否滲水、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后再衛生間蓄一些水，淺淺就行了（約高2厘米），24小時后，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時進行，也可檢測自家為什么的頂部是否滲漏。檢查為什么地面是否存水，有塑料臉盆將衛生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，下水暢通。：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆、浴缸、馬桶）拿以塑料袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實，以防裝修時垃圾進入，堵塞管道。

第四招：榔頭輕敲聽空裂

自備以只小榔頭，用它敲以敲墻面、地面裝飾面層，用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則說明接觸良好。

如有空鼓，一定要物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。

第五招：墻面不滴水無裂縫

仔細檢查一下墻面的平整度，看墻面是否有滲水、裂縫現象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面，外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

陽臺裂縫危險大。一般而言，墻面的裂縫不是結構裂縫，危險性不大。房屋結構常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定好及時通知相關單位。

若買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面是否有滲漏痕跡。

特別留意如果是冬天房間里的墻面有結露現象，你們這個墻面的保溫層肯定有問題。

第六招：門窗靈活聽隔音

試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框，窗與窗框的個邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同事也了解了它們的密封度 ：為了防水，衛生間的門須離地面預留1.5厘米。

第七招：拉斷電閘看分路

拉斷電閘后看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬能表測量各個強弱電是否暢通。

另外別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看以下插座的牢固程度，看是否虛設。