南京建材家居賣場已飽和？分布不均問題大

近日，我國首個指導國內建材家居市場規劃布局的政策性文件——《全國建材家居市場布局指南》，提出了“城鎮建材家居市場飽和度預警指數（BHEI）”這個概念，對全國的家裝建材市場提出預警。專家表示，南京家居建材市場，仍有市場可以搶占。

家居市場飽和度如何預警？

這個城鎮建材家居市場飽和度預警指數（BHEI），是通過對區域建材家居市場飽和度的測試，來指導當地建材家居市場的規劃和建設。BHEI是通過“人口支撐指數（P）”“人均收入支撐指數（g）”“房產投資支撐指數（E）”“GDP支撐指數（G）”加權后，根據“全國建材家居景氣指數（BHI）”影響度而生成。當BHEI＜100時，為綠燈區，說明建材家居市場還未處在飽和狀態。當100≤BHEI<150時，為黃燈區，說明建材家居市場已處在飽和狀態。當BHEI≥150時，為紅燈區，說明建材家居市場已處于過飽和狀態。

按照這個公式計算，合肥、大同兩市的家居建材市場已進入紅燈預警區域，處于過度飽和狀態，北京家居建材市場進入黃燈區，處在飽和狀態。

南京家居賣場分布不均

江蘇省消協裝飾監督站站長龔庭喜告訴記者，南京的家居建材賣場，最大的問題其實是分布不均勻。目前南京有多達幾十家的賣場，但很多集中在中央路、河西一帶，而在一些地區，比如老的棲霞街一帶，卻沒有一家大型的家居建材賣場。分布不均也造成了生意的差異。比如中央門的金橋市場，因為生意火爆，賣場租金也水漲船高，也因此發生過租戶為了租金上漲而維權的情況。而板橋的紅太陽裝飾城，位置相對偏僻，在開業初期，提出過免租三個月的做法。

這些賣場，由于分布不均，發展自然也不一樣。比如河西的那些賣場，由于距離較近，競爭激烈。部分家居建材賣場，有的已經不再像前些年那樣生意紅火，銷售人員比顧客多的現象比較普遍。

前些時候，某紅木家具公司曾經在奧體附近某展廳，運作了一次自己的品牌促銷，但購買人寥寥，盈利連場地費用都不夠支付，只好提前結束，活動也不做了。當時，這家紅木的銷售人員曾對記者說，確實有不少顧客到了現場，但問的多，買的很少。有不少人就是來了解情況的，現在賣紅木的這么多，價格也比原先便宜了不少，顧客當然不急著下單。

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根據南京市統計局近日公布的數據，今年1-7月份，在全是限額以上批發零售業的23大類商品中，增量和貢獻率排進前10位的家居類商品，只有家具這一項。這和從去年年初延續到現在的南京火熱的樓市，形成了鮮明的反差。不過，龔站長對此并不擔心：“裝修對于買房，其實還是有一個時間前后的順序，等到新房大量交付，業主開始入住時，裝修的數據就會提高。”

分蛋糕的人會越來越多

從事了家居建材銷售多年的銷售商李先生說，你看南京大大小小的家居建材賣場幾十個，可以說已經飽和了。對消費者來說，商家為了售出更多的商品，壓低了售價；但賣場為了利潤，則提高了租金，苦的是這些銷售商。

而某賣場的相關人員則說，市場還有潛力可挖。一些品牌高檔化，真正的國際大牌都在重視這個市場，也越來越重視接各區域的地氣。總的來說，蛋糕在擴大，但是沖進來分蛋糕的人增長的速度更快。

（原標題：南京家裝建材賣場已飽和？ 記者蔡玥）