林作新：圖窮匕首見 家具與房地產的那些事

年底了，家具業傳來的都是負面的消息，剛剛四川的朋友，告訴我今年會有百分之二十或更多的工廠倒閉，廣東那邊情況更糟，聽說龍江一帶，一個星期倒掉好幾家。

為什么會這樣呢？大家討論討論：

1.市場供過于求，生產過剩，這已經不是一天兩天的事了，至少十幾年了，在房地產紅火，需求還保持上升的勢頭時，大家還能維持，但房地產一下滑，半年之后家具業就顯現出來了。

這一波倒閉的工廠，主要是內銷工廠，和2008—2009年時的外銷廠倒閉，有些不同。那時是國際大趨勢，現在雖然國際市場也不見得紅火，但已止跌，緩慢回升。

當時還到處聽到出口轉內銷的呼聲，不知道有多少工廠轉內銷的，轉過來剛好碰上今天的逆轉，現在輪到內銷慘了。

2.內銷既然那么嚴重地依賴房地產業，那么我們來看看近期的房地產：

供過于求：據統計，目前100戶人家，有102單位的房子，而建屋的勢頭不減，也就是說這種供過于求的趨勢還會加深;受國際投機資本的操縱：熱錢流入和房地產價格的攀升的比率基本一致，由于中美之間的利差以及人民幣的升值，使流入的熱錢能獲得較高的收益，而這些流入的錢，不會就趴在中國的銀行里。投資房地產，又可以獲得更高的收益，因此造成：

房地產調控，政府忙活了十多年，然而房價越調越高；政府不斷強調金融要為實體經濟服務，但是實體經濟越來越差；貨幣總量一直在增加，民間融資成本卻越來越高；不斷的經濟結構調整，結果看到的是似乎只有中小企業的倒閉與傳統產業的凋敝，未見先進制造的出現以及期待中新經濟的繁榮……

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熱錢進來多少呢？可能超過2萬億美元，幾乎是外匯占款的一半，香港的李嘉誠，當然得地利人和，玩得更厲害。在預見美元升值、美國利率提升、人民幣升值到了盡頭，他比美國人更早更快地撤離，國際投機資本開始做空中國，每個月千億美元抽逃出中國。房地產市場怎能不下跌呢？房地產市場不好，家具業等有關的行業，當然好不起來。

3.除了外國投機資金的影響（當然還包括港臺資金），國內企業由于產能過剩，因此企業的資金，或社會的大量資金，轉去投機房地產，更有些轉去搞民間借貸，以追求高利潤回報，而不是將資金拿去提升工廠的生產自動化、產品的優化，從而提高生產力、提高產品的附加值，抵消人工等等成本的提高。這樣一來，原有的實體經濟，傳統產業的成本，變成“凈提高”，變成沒有競爭力了，出口減少、進口增加，這樣會進一步縮小市場，進一步打擊國內的生產企業。

4.社會上好像有些人提出“去工業化”這樣的口號，而許多政策與做法，的確也是在去工業化。

中國改革開放后的三十多年來，所取得的偉大的成就，就是來自制造業。德國今天在歐洲成為老大，唯一沒有陷入衰退而且可以救助其它歐洲國家的，靠的就是強大的制造業。

美國人在十多年前，就已醒悟，并且提出“再工業化”。我2004年在美國演講，提出中國生產家具，美國人負責營銷，在國際市場上共同合作，美國人就是不干。他們負責家具業的農業部高管蘇勒博士為此和我爭論半天。

然而我們自己提出或做出“去工業化”，許多地方政府，對家具工業頗為嫌棄，因為家具工業不會帶來高的利稅，地方政府收不到什么錢，但是家具工業會帶來大量的就業，高薪資的就業，使一方百姓收入提高。

前些時候，到處在搞家具的工業園區，許多地方政府是把原本自然形成的家具產業集群改成工業園區;然后再大搞工業區，又自稱“產業集群”，一來賣地收錢，二來以為可以收稅。深圳、廣州的家具企業，由于被當地政府“嫌棄”，紛紛往這些地方搬，或建立分廠，地都圈得很大。

現在好了，國內外市場不景氣，產能卻進一步擴大，地方政府也發現其實利稅不多，甚至沒有，因此采取：

土地未用的收回。盡管你已付了土地款，廣東有某知名企業，圈了一千畝地，最近被收回500畝;規定企業必須繳付固定稅收，一畝地稅收5萬，假如你圈100畝，那一年不管你盈虧，都得付500萬的稅，那1000畝的企業，得付5000萬。

這些較落后地區的地方政府，“圖窮匕首見”。近幾年的家具集群，結局如何，近期自有分曉。少部分勉力將分廠建成的企業，投入大量資金，對原本獲利率不高的家具企業，將會于近期，甚至長期的現金流，形成不利的影響，畢竟，我們的“造血功能”不行呀！

作者：林作新 北京林業大學教授  亞洲家具聯合會前會長