房地產去庫存促家具行業發展 3類企業最易獲利

房地產去庫存已列入2016年中央政府重點工作，據不完全統計顯示，2015年我國商品房待售面積約為6.8億平米。

國家為什么要把房地產去庫存列為重要工作，這不但是重要的民生問題，更是影響整個實體經濟發展的問題。比如房地產與家具產業的關系，那么二者之間的關系到底怎樣？

如圖，我們不難發現房地產銷售及房地產市場是過去十幾年拉動家具銷售的主要動力。結合上面幾個圖我們不難發現，家具消費市場與房地產銷售的彈性遠遠小于人們的直觀感覺。這源于我國房地產投資與投機性的比例較高，但其對家具消費的拉動作用也比較明顯。

2016年對于大部分家具企業來說，可能是最為重要的一年，也是最為緊張的一年。經歷了2014-2015年的市場低谷后，每個企業都希望2016年國家的政策能帶動家具銷售上升。企業如何才能分得“去庫存”的紅利？筆者認為以下幾類類型企業能獲得這個紅利。

1：兒童家具，隨著全國二胎政策的啟動，去庫存實質是市場供大于求，那么房價必然會有下調的空間（不含特大城市，一類城市）。買新房后，對于很多家庭來說，兒童房將是必須要考慮的部分，而全國生育人口基數是絕對能帶動兒童家具市場消費的。

2：品牌電商類的企業，雖然家具電商歷史并不久，但已經讓一批企業“先富起來”了，比如林氏木業等。那么對于想從電商分一杯羹的家具企業來說，不得不加大力度開發電商。

3：通過互聯網優化成本的企業，雖然去庫存能帶動家具消費市場，但政策具有延后性，也就是說，效果起碼要半年以上才能體現出來。所以企業從內部優化成本能夠積攢足夠的資本來打好未來的戰役。

那么如何降低成本呢？采購成本將是企業首先要考慮的，電商的實質就是讓價給消費者，如果成本環節不降下來，既會影響企業的生存，也不可能有空間讓利消費者。目前家具材料的采購成本過高。比如木材采購，為了產品的質量，價格，很多企業不得不多個市場往返跑，時間成本增加。而好品質的材料不得不多采購，以防止生產不夠，這樣倉儲成本增加。

目前市面上能夠直接幫助企業優化成本的比如家具專搜。其模式是“家具專搜家具材料O2O體驗館”+“家具專搜”平臺。體驗館提供大量的材料類目（品類），同一類目有多個廠家的樣品共采購商選擇，這樣不需要往返多個市場跑，節約了時間成本。其次，體驗館有專業的倉儲、物流體系，采購方可快速提貨發貨，同時節約倉儲成本與物流成本。最為關鍵的是家具專搜提供供應鏈金融服務，讓買賣雙方順利交易。

房地產去庫存是利好家具行業發展的政策，如何通過政策獲得紅利，家具企業需要積蓄力量，需要多研發市場需要的產品。中國經濟發展進入“穩增長”時期，產業布局會越來越利于市場化，合理化，會趨于市場的需求的平衡，家具行業今年的機會顯然是房地產去庫存帶來的紅利。

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（原標題：剖析房地產去庫存對家具行業發展的影響）