三維家聯手深家協賦能深圳國際精裝住宅展，打通精裝大時代！

據悉，在政府政策的帶動下，北上廣深等一線城市的精裝修樓盤達50%以上。并且，萬科、恒大、碧桂園等上游知名房企在大肆涌入家居業時，也全面推行精裝房策略。一個屬于精裝房的時代已經到來。

為了整合各方資源，共討精裝大趨勢下的信息共享和產業升級問題，9月23日，“整裝待發 聚勢先行”深圳國際精裝住宅展暨整裝產業鏈采購節啟動儀式在廣州喜來登酒店舉行。在采訪會上，深家協住宅精裝研究院院長關永康和三維家創始人兼CEO 蔡志森也就未來的合作方向發表了看法。

同比增長60%，精裝房將成家居企業新機會？

縱觀2018年的市場風向，一個明顯特征就是精裝房工程市場的跳躍式增長態勢以及線下門店零售的持續低迷。據中國經營報報道，在各地政府全裝修政策的出臺和推行下，精裝房的市場規模不斷擴大。2018年推出精裝樓盤的開發商數量大增80%，新開盤精裝修、全裝修商品住宅253套，同比增長60%。

另據相關公開數據表明，2017年意愿購買精裝房的消費者比例較10年前提升16%，達到26.8%，預計這一數字將在2020年逼近40%。甚至有傳言流出，在2019年之后將只有精裝房。當然，這不免存在夸大的嫌疑。但在政策、地產企業、消費者三者意愿的共同推動下，精裝房市場的廣闊性毋庸置疑。

三維家創始人兼CEO 蔡志森在采訪時也談到，在以往歐派對工程市場的投入量并不多，但今年卻史無前例的重視，因為工程市場的增長量太大，已經占比20%，過個兩三年可能會達到30%~50%，那將會是大幾十個億的業務量，一個新的契機正在醞釀。

三維家創始人兼CEO 蔡志森

不僅如此，深家協住宅精裝研究院院長關永康根據多年的地產經驗也分析道，當國內整個精裝房比例超過30%時，將會得到井噴式發展。而據奧維云網研究顯示，預計2019年精裝房市場滲透率將達到32%，提前完成國家30%的指標。

這也預示著，在未來兩年精裝房市場的火熱程度估計持續保持火熱，甚至有快速增長的可能。而在家居行業低迷勢頭延續的情況下，這或是新的救命稻草。

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橋接地產圈、直擊地企痛點，打造綜合性分享平臺

既然家居行業決定連接上游，迎接精裝房大時代，擁抱地產企業，那么就要對地產圈有一定的了解，以解決地產企業的痛點為出發點。為了讓家居企業更加深入的理解地產企業需求，實現家居行業和地產行業的融合，深家協住宅精裝研究院舉辦了深圳國際精裝住宅展，并得到了三維家的大力支持。

同時，深家協住宅精裝研究院在積攢了大量集成精裝設計知識后，想更好地將成品展現出來，這兩點都促成了深圳國際精裝住宅展的創辦。關永康也針對辦展的初心提道，住宅展的本質其實還是以內容見長的，一直以來都希望能有個平臺將讓他們把一些創意產品展示出來，去影響中國的整個地產圈，進而影響整個設計圈和部品制造圈。這也成了中國地產圈最大的知識分享平臺。

在解析地產企業的痛點時，關永康也說道，戶型是消費者購房的第一標準，自然也就成了地產企業的首要關注點，他們希望對標更多大型地產企業的經典案例去進行戶型研發;其次是成本，而采購成本、材料利用率、施工方案等又是決定造價成本的三要素。因此，精裝集成設計要為地產公司提供的服務不單涵蓋建筑設計，布品設計，軟裝設計，室內設計，把四個打通才是集成式設計。

深家協住宅精裝研究院院長 關永康

為此，深家協住宅精裝研究院借助多年來為保利、萬科、碧桂園等中大型地產企業服務的經驗，將提出的“模數化設計、裝配式設計、逆推式設計三大設計體系”以展會的形式通過服務作品案例展示。一方面為家居企業提供可借鑒的地產服務案例，加強他們對地產的見解深度和廣度;另一方面，也能吸引更多的地產企業參加，提供和地產企業溝通、交流的平臺，為家居企業創造更多的合作機會。

而三維家在為國際住宅展提供IT化信息技術支持，實現信息輸出外，還將全國的設計師植入。利用二者間的強強合作，國際住宅展讓家居企業接觸到全球以及國內的房地產，整裝公司和各個渠道，來推動中國住宅精裝產業化。

從內容生產到資源整合，共享未來機遇

今天模式、體系、規模都已成型的國際住宅展，實際上是一步步探索的結果。在2016年時，住宅展的雛形“拎包入住展”開辦，開始關注戶型設計和收納產品之間的邏輯，率先提出“拎包入住”的概念;

2017年時系統地為萬科集團進行“精益戶型優化設計”，并根據當代購房者的意愿趨勢，進行“極小戶型”的研究，展示的“果殼里公寓”更是引發房產圈震動;

2018年再進一步，和中集模塊化建筑集團、奧地利海隆、宜家中國、無印良品等聯合主辦，探究未來精裝方向的“裝配式建筑”、“裝配式內裝”和“一體化設計”，資源整合能力逐漸增強。

今年3月，力邀日本都市生活研究中心土谷貞雄加入，依據時下熱議的公寓問題，以小空間大生活和全生活周期為主題。在連續4年的摸索后，國際住宅展的團隊實力逐漸壯大，內容也緊跟每一年的社會關注點。

深家協精裝住宅研究院關永康也透露，據初步統計，在去年時，就有3500家地產企業，6萬多人參展，這其中包含地產人、設計師、裝修公司、定制工廠等各渠道的人員。因此，國際住宅展已不止是一個大型的地產知識平臺，更是家具企業尋覓未來機遇，連接精裝房市場的橋梁。

三維家賦能打通信息壁壘，助力企業擁抱精裝藍海

過去看得見，那么未來又會是怎樣?在2020年，國際住宅展總面積擴充至50萬㎡，參展方延伸到地產公司、各地的家裝和供裝公司。內容涵蓋定制家具、建材、論壇、整裝供應鏈平臺等并且新設區域“挑戰不可能”，在展會期間，展示20小時搭建2層半的樓房且裝修完畢的壯舉。這或是當下最全面、內容生產力最強的展覽會，有待所有來客共同期待。

更為重要的是，在攜手三維家后，國際住宅展將迎來全新蛻變。借助三維家強有力的信息滲透力，用IT手段，打通信息傳輸的各個環節。通過三維家的龐大用戶源，讓更多的地產公司和品牌工廠加入，在做好內容生產和輸出的大前提下，不斷擴大規模，實現地產企業、裝修公司和設計師、品牌工廠間的高效無縫鏈接。

不僅如此，三維家聯合深家協精裝住宅研究院打造的BIM品牌館也將入駐。BIM品牌館是三維家集采大勢而生的導購分銷平臺，利用合作的千家家居公司和百萬設計師資源，將地產企業、品牌工廠和裝修公司納入其中。用優勢的信息手段，幫助三者間產品、采購、出貨等信息的發布，高效貫通供應鏈的各環節，達到降低溝通成本、資源共享的目的。以“設計入口，整裝帶貨”的銷售模式，它既是地產工程采購庫，也是中國整裝與家裝公司的工具系統、產品系統和工業系統。

隨著三維家的合作和BIM品牌館入駐，國際住宅展不論在信息滲透力還是內容生產力上都將得到大幅提升，貫穿設計、生產、銷售、采購的全方便，進一步撬動精裝房市場，推動住宅產業化。

用深家協精裝住宅研究院院長關永康的話說：“看精裝的未來，從模數化設計、模塊化部品、裝配式內裝、到裝配化建筑都是未來模式，也是產業發展的必經之路。”而2020年3月深圳國際精裝住宅展，將是打開精裝房市場的最佳端口！

（家具迷 余斌）