五年內市場規模6300億 裝配式裝修開辟新藍海

2020年，新冠疫情之下，什么生意有前景？

在線培訓的火爆眾所周知，市場需求大，但是幾乎所有知名教育培訓機構都布重兵于此，競爭激烈。

裝配式裝修的突飛猛進，卻尚無多少人知曉，尤其是在重慶。

這種全新裝修模式，所有裝修部品都在工廠生產、加工，運到工地組裝或拼接。新模式一是快速：采用干法施工、全程不用一滴水，一套三房戶型基裝不超過10天。二是環保：所有用材環保預制，現場施工二次污染為零。三是維修便捷：部品裝配化、備件標準化，后期維護簡單。

疫情之下，以上三點對裝修業主具有莫大吸引力。這還只是表象。

裝配式裝修更深層次的影響，是其直擊傳統裝修痛點、推動行業升級，在裝飾裝修的紅海中，開辟廣闊新藍海。近日，興證研究發布裝配式裝修行業深度研究報告，測算2025年裝配式裝修市場規模將達到6327億元，年化復合增速為38.26%。

2020年，裝配式裝修的風口之年

裝配式裝修，并非新概念。

這是一個"舶來品"。在美國、日本、德國等發達國家，裝配式建筑與裝配式裝修，發展日趨成熟，并獲得非常高的市場占有率。

裝配式裝修在中國的發展，始于2016年。政府主管部門通過制定一系列的政策或措施，推動這一新生產方式在中國生根發芽。

2017年3月，住建部下發了《"十三五"裝配式建筑行動方案》以及配套管理辦法等三大文件，明確2020年前全國裝配式裝修建筑占新建比例15%以上，其中重點推進地區需達到20%。這是迄今對裝配式裝修最明確的政策指標。

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最近的三年，是裝配式裝修突飛猛進的三年：

2018年是中國裝配式裝修發展"元年"，2019年是發展增速的一年，2020年將是互聯網家裝與裝配式家裝的風口之年。

說2018年是"元年"，源于政策導向的普及。北京、南、湖南、廣東、廣西、海南等地，陸續出臺裝配式發展規劃。截至目前，全國有超過20個省市出臺相應補貼政策。

政策刺激下，敏銳的大機構開始搭建平臺、挺進裝配式裝修。目前，這一趨勢已從沿海發達地區，向中西部西區延伸。第一批吃螃蟹的，肯定是贏家。后來者錯過了先手優勢，或許又將掉入紅海。

裝配式裝修，模式核心是"平臺"

住建部統計顯示，2018年新開工裝配式裝修建筑面積為699萬平方米，占新開工全裝修建筑面積的比例為5.77%。2019年新開工面積為4529萬平方米，占新開工全裝修建筑面積的比例為18.97%。

一年之間，同比增長547.93%。發展如此快，源于裝配式裝修的模式勝利。

中國裝飾裝修行業迄今20多年，一直呈"大行業、小公司"的格局。根據中國建筑裝飾協會數據，2018年中國裝飾裝修行業總產值已達4.25萬億元。但是，當年行業CR3（即行業業務規模前三名）營收市場占有率僅1.15%。

傳統裝飾裝修龍頭企業成長受限的主要原因，是人工依賴嚴重，現場管理成本高。這一難點，對"重工廠、輕現場"的裝配式裝修并不存在，新模式的核心是"平臺"。

以重慶裝配式裝修的首家推進機構，重慶凱德倫裝配式建筑科技有限公司為例。該機構從2019年落戶兩江新區，斥重金、用近一年的時間，完成了從10分鐘出圖的設計系統、到裝修全部品上游工廠的模式全鏈條搭建。

在此模式下，裝修部品全部工廠預制，現場只剩下工人組裝工作，可以做到設計所見即所得的交付效果。對于裝飾裝修行業，這是史無前例的突破。

裝配式裝修下一步，標準化連鎖？

裝配式裝修是有門檻的。僅"裝修全部品工廠環保預制"這一條，就將絕大多數傳統裝飾裝修機構擋在了門外。

在此門檻下，裝配式裝修藍海，很可能將分為上、下兩個層級：

上游層級，是資金與機構的戰場。搭建平臺，完成模式全鏈條；同時，依據2017年住建部頒布的《裝配式混凝土建筑技術標準》和《裝配式鋼結構建筑技術標準》中明確給出了裝配式裝修的要求，完成標準化設計、工業化生產、裝配化施工、信息化協同的流程。這是裝配式裝修的頂層設計。

下游層級，是面對龐大裝修業主的業務單元。它們從市場拿到裝修業務，依托于裝配式裝修平臺獲得供應資源，用經過培訓的工人完成裝配化施工。

品部件供給改善。裝配式裝修現場只需要安裝工人和電工，相比于傳統裝修工人數量和工種數量均明顯下降，現場管理更容易，能夠沉淀用戶口碑。重慶凱德倫推進這一年多來，所有承接的裝配式裝修工程，無一例投訴，用戶滿意度100%。

頂層設計完善+部品部件供給改善+用戶口碑沉淀，讓讓裝配式裝修的標準化連鎖成為可能，或者說是必然。