冬季驗收房子應注意哪些問題

房屋驗收時一定要細心仔細，特別是在冬季時，因為建筑材料在冬季的寒冷和干燥的環境下容易出現一些反常的反應，這時候提早發現會省去很多的麻煩。

1、驗水平

所謂房屋水平就是指房間從門口到陽臺門口之間的高度差，這是檢驗房屋質量好壞的重要指標。檢測方法是從五金店購買一個直徑不超過125px的塑料管，將管子灌滿水，扎緊兩頭，做成一個連通器。再將管子的一頭固定在房門口的墻上，讓管子內水面高出地面2公分，并在墻上做一個記號；同時將管子的另一頭固定在陽臺門口的墻壁上，并在水面水平處做一記號。測量陽臺門口墻上的記號，若范圍不超過1~3公分則屬于合理范圍，否則就是誤差偏大。

2、層高是否合適

如果購房合同中明確地規定了相關條款，則您最好應該檢查一下層高。因為降低層高是開發商節約成本的一種手段，本來蓋六層的樓房可以蓋到十層，但是過于低矮的天花板會給人一種壓抑感。驗房時，只需在房屋內側墻角檢測一下天花板到地面的垂直距離即可。一般認為2.65m是個可以接受的高度，低于2.6m則顯得過矮。

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3、防水質量是否合格

防水是否做過以及質量好壞是收房時必須要重視的問題。否則等裝修完畢后，再發現漏水想要補救就變得十分麻煩了。檢測方法十分簡單：在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過50px。約好樓下的業主，在2小時以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。但是由于是冬季，所以一定要注意在檢查完后，把積水清理干凈，避免結冰。

4、門窗密閉性是否嚴實

門窗的密閉性是收房應該注意的另一個問題。雖然您可能會對門窗進行重新裝修，然而門窗密閉性的優劣卻經常反映出房屋總體質量和對細節的把握。檢驗門窗沒有特別好的辦法，但是，冬天冷空氣是很好的考驗門窗密閉性的指示劑。另外，注意觀察一下門窗的密封條也是考察的環節之一。

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5、墻壁是否有裂紋

冬季是檢驗墻壁質量好壞的最好時機，而且墻壁質量也是收房時最應該關心的主要問題之一。驗房時除了要關上房門檢測一下墻壁的隔音性以外，還應該仔細觀察一下墻壁上是否有裂紋，有些承建商為了趕工期，往往疏忽墻體的質量，冬天由于天氣變冷，就有很多施工時沒有覆蓋、抹平的裂紋會凸顯出來，因此一定要留心觀察。

此外，對房屋的電線、自來水、煤氣以及暖氣的漏水與否，都應該注意，這在冬季大都處于使用當中，所以只要留心觀察一下就能發現問題，有些還會在今后裝修中拆除，因此只要注意一下即可。