眾家居賣場巨頭角逐北京郊區

隨著北京近郊的樓市升溫，家居企業紛紛把目光瞄向了京郊地區及環北京區域，進軍京郊市場，開辦郊區分店，是家居賣場戰略發展的重要一步。本季，北京郊區又出現了幾家數萬平方米的家居賣場。“五一”期間，記者走訪了這些賣場，了解到郊區市場消費潛力巨大。 

賣場郊區開店勢頭高 

對北京郊區市場的開發，京城的各大賣場早就從幾年前開始準備了，2011年，集美家居水屯店在昌平城區水屯市場開業。其服務范圍除了昌平外，還包括延慶一帶區域的消費者。而2012年，居然之家開設的順義店，也成為其在北京的幾家店面中增長最快的一家。去年，集美家居又入駐燕郊，在進行了2個月成功的試運營后正式開業。 

就在前不久，集美家居于4月26日再開盧溝橋店，結束了京城西南地區無大型賣場的局面。而在剛剛過去的“五一”小長假里，居然之家大興店也隆重開業。同時，“五一”期間、并且同樣在大興開業的，還有吉星德億家居廣場。 

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居然之家王寧寧告訴記者，郊區開店是居然之家在北京市場戰略體現中的一項，同時也是居然之家“大家居”理念的一方面。“居然之家大興店是繼順義店之后的京郊店面，也是居然第86家店。”王經理說道，“隨著大興樓盤數量的增加，大興和南城一帶的消費者需求也隨之增長。并且由于第二機場準備興建，必定會帶動城南的經濟發展。居然之家不僅僅是在大興開設一家賣場，我們帶去郊區的還有服務理念與高檔品牌。” 

隨著北京的商品房越來越向郊區擴散，位居房地產下游的家居行業陣地，也自然而然地向郊區轉移。據有關研究機構的數據統計，2013年，大興區的樓市成交數據在北京的16個行政區中多次位居首位，去年下半年，這一比例甚至大于五分之一。從樓市反觀家居市場，接下來的幾年，一方面家居業的機會多多，大有可為，另一方面因為新入駐的居民多為城內上班族，對于家居賣場所能提供的服務也提出了更高的要求。吉星德億家居廣場正是因為看到了大興的發展前景，選擇了扎根大興。“能夠按照自己的經營理念和想法來打造一個全新的百姓家居市場。”對于這次抉擇，吉星德億家居廣場總經理殷玉新充滿了信心。一直以來，殷總都想打造一個百姓家居賣場。本著“貴族的品質，百姓的價格”這一經營理念和大興旺盛的消費需求，他表示要把吉星德億家居廣場建設成京南地區家喻戶曉的百姓家居賣場。 

除了大興，盧溝橋杜家坎一帶也成為黃金地區。業內人士表示，老字號品牌賣場集美家居落戶盧溝橋，不僅及時填補了行業發展空白，搶占了先機，更能夠搭乘區域發展的快車，潛力無限。據集美集團副總裁、市場部總經理沈耀俊介紹，集美家居盧溝橋店從去年8月份開始啟動招商，就吸引了大批品牌商入駐，短短一個月的時間，出租率達到95%以上。目前，賣場整體籌備得當，廠商入駐率100%，大家都在摩拳擦掌，準備迎接這塊廣大而全新的市場。  

郊區家裝市場潛力大 

與家居大賣場瞄準郊區市場不同的是，京城的家裝企業卻鮮有企業在郊區開店的。但是裝修施工的隊伍卻逐步奔向了郊區市場。 

業之峰首席設計師劉強告訴記者，多數高端小區、別墅都基本位于五環以外。“如今城區內的新樓盤又慢慢在減少，加上郊區環境、空氣、人口稠密程度都優于市中心，越來越多的人會選擇在郊區購房，郊區家裝市場也越來越具潛力。”記者在業之峰北五環風格匯中，看到業之峰近期的小區工程一覽表，很大一部分都是郊區市場，如昌平區的公園六號等。 

實創裝飾副總韓曉靜表示，郊區消費市場潛力較大。即使北京房價普遍都在上調，但京郊的房價畢竟會比中心城區便宜不少，正因為如此，省下來的錢，很多房主會考慮在裝修上投入多一些，以期獲得更好的居住享受。實創的郊區店，業績一般都能比開店初增長兩倍以上。 

居然之家樂屋在順義店也有落腳，順義店店長胡云濤在之前的采訪中就曾表示，隨著北京城區的逐步擴建，郊區不僅有規模化的大型別墅群，社區改造、回遷房建設也非常多，新小區開發更是蓬勃興起，加上地鐵開通，吸引了很多市里人前來買房，市場潛力巨大。“很多人會認為郊區家裝消費不高，其實并非如此。” 

硬件和服務要跟上 

據了解，以前北京郊區很多小型家居賣場都是由家具工廠和雜貨市場轉變而來的，甚至有些就是當地的房地產開發商自己開辦的。當地的一些開發商在開發一片樓盤之后，會將臨街的商鋪出租，個別面積大的商鋪就成為了建材家具賣場。 

所以，京城知名賣場進軍郊區，無論是在硬件設施上，還是服務上，都可以說是大大提高了北京郊區家居賣場的質量。無論是從環境設施、參展品牌，還是附加服務、運營管理等各方面，必將帶來全新的變革。比如集美家居盧溝橋店，按照市區政府的要求，率先實行現代商貿企業的統一招商、統一管理、統一收銀、統一售后服務的商場模式進行經營，這對于當地整體服務水平的提升，會起到積極有益的促進作用。 

吉星德億家居殷玉新也告訴記者，吉星德億家居會按照標準的現代化家居賣場的管理模式經營。“努力做到統一形象、統一行為、統一管理、統一服務、統一收銀，用親情、用文化推行全新的家居經營管理理念和消費理念。” 

未來競爭在所難免 

如今，對于家居企業來說，只要北京的郊區有合適的項目、便捷的交通以及優良的用地，企業都會前去洽談。對此，居然之家王寧寧認為，一方面是看好郊區的發展前景，另一方面如今五環內的布局基本已成定局，再增加店，不利于長期發展。“如今打破市內的競爭格局已經是很困難的事情了，但北京郊區卻是剛剛開拓的一塊土地。”王經理認為，未來每個企業都會逐步延伸至北京每個郊區縣，競爭是在所難免的，但正因為競爭一直存在，才使得整個家居行業蓬勃發展。

（原標題：眾企業發力角逐京郊市場）