西安大明宮家居城90%商戶抗租罷市！

近日，有讀者向陶城君報料稱，“房租漲幅離譜，4月5日西安南大明宮建材家居城罷市”，該消息也引起業界關注。4月5日，記者趕往大明宮建材家居城南郊店了解到的情況，從早上9:30賣場開門營業開始，賣場內商戶集體罷市，各品牌陸續關燈閉店，偶爾有幾間開燈的店面，店內也空無一人，對此，大明宮建材家居城南郊店采取應急措施，在關燈閉店的門店臨時貼上了“因商場線路檢修，暫停營業”的通知。

▲各品牌陸續關燈閉店，表示暫停營業。

▲賣場調動保安及樓層經理巡場，將關燈門店的燈又打開。

▲開燈的店面空無一人，導購都被經銷商老板安排離店，或者只留一人守在賣場值班。

▲在關燈閉店的門店，賣場工作人員臨時貼上了“因商場線路檢修，暫停營業”的通知，偶爾有客戶詢問賣場服務臺今天是否都暫停營業，賣場工作人員的回答卻是：正常營業!

商戶說

對于此次抗租罷市事件，部分商戶表示，賣場臨時通知漲價收房租，且漲幅達到了60%-70%，商戶無力承擔，只能以罷市的方式抗租。一位陶瓷商戶直言：“原先是110元/m²，現在漲到了180元/m²。不僅租金漲得離譜，還要一次交3年房租，商戶傷不起，只為大明宮老板打工了!”

經銷商張先生也表示氣憤：今天賣場漲租，那明天就是我們商戶漲價!事實上，一旦按照現價交租金，這些增加的成本都會轉嫁給消費者。

對于一些在賣場建成之初就入駐的商戶而言，他們認為賣場應該與商戶同進退，而非在市場不景氣的大環境下讓商戶雪上加霜，有商戶坦言：賣場老板太黑心了，現在市場蕭條，不降租，反而漲價那么多，還必須交三年!這年景不應該漲租!賣場要與商戶共度難關，有些商戶都是從大明宮起步一直支持著它，現在一點都不念商戶的情!

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賣場說

對此，賣場方也給出了積極回應。西安大明宮雁塔購物廣場有限責任公司總經理高金星回應說：

1、租金上漲幅度究竟是多少?

第一，商戶所說的租金漲幅翻一番存在誤區。他表示，三年前，大明宮建材家居城南郊店開始推行一次收三年房租的政策，以交一貸二(交一年房租，剩下兩年的租金，則由賣場擔保，商戶可以在銀行貸款)的方式收取租金。當時為了推行此政策，賣場方在原有合同價130元/m²的基礎上，給所有商戶優惠了18%—19%的租金，當時實收租金只有102—104元/m²。

如今，合同到期，賣場方要重新收取租金，租金也要回到合同價，即130元/m²，高金星表示，根據大明宮建材家居城南郊店這幾年的發展態勢，重新評估了其商業價值及各項運營成本，將租金做了微調，即在原有130元/m²的基礎上再上漲15-20%，而這個調整也只是針對部分商戶，負一層的燈飾區域和五層家具區等一些客流不太容易到達的、相對薄弱的區域，租金調整幅度非常小，甚至沒有漲價。

2、何時通知商戶交租?

賣場方在2月底3月初開始通知商戶漲租的消息，每一年的3.15和春節離得比較近，房租3月17日到期，按理說如果商戶續租就要提前一個月或三個月通知商戶關于租金及合同變更的消息，但是考慮到商戶今年經營情況以及資金運轉的問題，我們等3.15促銷大活動結束之后才收租，一方面3.15大促對賣場人員精力的分散也較大，同時賣場也希望商戶在3.15大活動之后有現金回流，所以我們就在3.15之后才收租，去年也是這樣。

3、如何應對商戶罷市?

目前，賣場方與商戶之間暫未達成共識，高金星表示：“商戶和賣場是魚水關系，賣場還是希望與商戶通過溝通消除誤會，共同找到一個平衡點解決問題。”

（原標題：90%商戶關燈罷市！賣場在給經銷商“雪上加霜”？）