西安大明宮90%商戶罷市抗租！

“西安大明宮建材城南郊店(下簡稱“南大”)商戶罷市抗租”的消息引發業內廣泛關注，4月6日廚衛畫報特派記者去了南大賣場，發現事態并未得到緩解，反而有愈演愈烈的趨勢，商戶拉橫幅、穿“抗租”T恤要求賣場減租，賣場目前尚未與商戶達成統一意見，今天賣場還在東南西北各大門口po出了“暫停營業”的告示，各樓層商戶今天也應賣場的要求派出代表與之談判，未果。賣場說商議之后再給商戶答復，對于賣場何時恢復營業，賣場方暫時沒有明確表態。

對此，某品牌衛浴經銷商張女士表示，最近兩年市場大環境不景氣，再加上各種電商渠道的沖擊，實體店經營的空間越來越小，很多大型建材賣場都是主動降租，與商戶一起抵御市場寒冬，現在南大租金直逼一線城市的價格了，而西安是二線城市，人均收入、人口密度、消費理念還達不到一線城市的水平，本來商戶與賣場就是唇齒相依的關系，應該同進同退。她認為，“賣場不僅沒有與商戶共進退的意識，還變本加厲的漲房租!只好通過罷市的方式抗議賣場漲租”。

▲商戶聯名罷市抗租倡議書

▲南大一樓衛浴區域商戶的罷市抗租訴求書。記者了解到，每層商戶都聯名簽了一份訴求書，除了因為各樓層位置不同價格訴求不同之外，其他內容都相同

甚至有經銷商直接表達對賣場漲租的不滿，“我們現在很被動，如果以后要再招我們進賣場，我們再不會進來了!因為我們與大明宮合作了很多年，從來沒有欠款欠賬，大明宮的宗旨是‘有情有義有利，同心同德同贏。’現在已經沒有了，我們站在了對立面，其實，大明宮在西安地區都很有影響力，包括整個商戶，大明宮慢慢發展起來了，商戶也發展起來了，他們覺得商戶很好過，就給我們強行加租，一點都不合理!

據了解，除了租金漲幅較高之外，此次罷市還有其他原因，賣場根據其整體規劃，要將部分商戶調整出場;撤場商戶還被要求再繳納3-5萬元不等的保證金，一年后再退還給撤場商戶，但前提是，這些商戶進場時已經交付過1-2萬元的保證金，且撤場時賣場還沒有將這部分保證金退還給商戶，一位參與抗租的商戶表示。

▲合同里寫著，如果賣場經營改變，須提前三個月通知商戶，擔有商戶反映，賣場在合同到期一個月前才給他們發了租金上調的通知

事實上，按照商場規劃，每個商戶都有固定的區域劃分，2015年賣場將各區域進行了重新調整，一層衛浴區域經銷商胡先生告訴記者：“我們進駐大明宮的時候，雖說每個位置的價位都不同，但也還在承受的范圍之內，比如2013年至2015年，這三年給我們的租金單價是111元/㎡，今年賣場發給我們的租金通知單的單價是188元/㎡，相當于每平米的單價上漲了77元，按照百分比算就是70%，比平均漲幅50%還要高!現在我們區域的價格比其他地方還要貴，我們商戶根本就承受不了!”

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▲賣場2013年給某衛浴品牌商戶的續租合同通知書

關于商戶調整，胡先生的說法是，賣場完全沒有和商戶溝通過，只是單方面的調整，“2015年之前，南大也對店面區域進行過調整，但在調整前會和商戶進行良好的溝通，比如把一樓的店調到三樓，給一個位置給你，如果你覺得位置理想，就直接調整，如果不理想，賣場會提前與商戶溝通，通過現金補償等方式對商戶給予補償，而現在的情況是，你不符合我們賣場的要求，你就直接退場!”

對此，有經銷商說，這與南大的法人變更不無關系，“他們現在法人有變更，管理人員也變更，跟整個大明宮集團已經沒有實質性的聯系了，還出臺了一些不一樣的政策給商戶。”

胡先生告訴記者，作為商戶而言，每個店面可能都有百十萬的投資，如果退場，商戶也將面臨巨大損失。“我們現在只有南大一個店面，裝修成本、產品、倉庫庫存、辦公設備，還有我們與工廠簽訂的供貨合同都壓在了一個店面上，而且與工廠簽協議都是有保證金的，賣場讓我們退場，我們與工廠一年簽訂了100多萬的合同，如果到年底完不成任務，保證金也就退不回來了。如果繼續留在賣場，這么高的房租商戶又負擔不了，賣場的做法很不合理也很不人性化!如果整個經濟環境特別好，商戶銷售情況非常好，漲房租也是應該的，現在卻是大家都沒錢賺，基本都是虧本狀態，還要一下子交三年，雖然賣場說錢不夠可以貸款，如果貸款一旦還不上呢?那商戶就只能將整個資產抵押進去。”

對此，賣場的說法是，現在市場競爭愈演愈烈，每個商場都會優化自身的品牌及產品，南大每一年都會根據賣場的發展狀況對商戶進行調整，有一部分商戶是建議調整產品品種，因為他們現有的產品，一方面不符合賣場的定位，另一方面，賣場也希望通過對商戶的調整促進賣場提升。另外還有一部分商戶，賣場會建議商戶調整品牌，如果商戶還做不到，考慮到商戶的實力以及經營狀況，賣場必然要將其淘汰出局，這也符合市場優勝劣汰的法則。

▲賣場通知商戶調整品牌或產品

▲賣場給不符合其需求的客戶下發的退場通知書

（原標題：90%商戶繼續罷市抗議！經銷商活路越來越難？）