濟南家具商貸款80萬 握千套房兼職“二房東”

濟南山師東路附近一個出租屋，三室一廳住了近20人，僅客廳就被隔斷成了三間極為狹窄的小房。

“收房”這個詞，在濟南的租房市場不再陌生。房主的房子被收走，簽上三五年的租賃合同，個人或經紀公司將其裝修改造后，再向市場尋求租戶。

2013年后，房屋托管業務在濟南逐漸火了起來。在專家看來，這一業務有助于盤活城市存量閑置房產。但由于缺乏有關部門的監管，這項業務也不免引起了房東和租房者的擔憂。

貸款80萬收了8套房 裝修之后再轉租床位

“我一共收了8套房子，都用來出租。”43歲的袁永明(化名)原本是做家具、飾品生意，他看到濟南租房市場的巨大需求，開始了人生的二次創業。

去年3月，袁永明把自己閑置的臥室租了出去。“我家的三室兩廳只住了一間主臥，房子閑著也是閑著。”袁永明把房子信息掛到網上后很快就租出去了。之后，他覺得出租房子這個事還不錯，就尋思著再租幾套房子，裝修后配上家電再轉租出去。

2015年6月，袁永明在濟南火車站附近收了第一套房子，按床位對外出租。房子裝修好之后，袁永明通過網絡發布房屋出租信息。平時，他和妻子一起照看家具生意，有人打電話看房子時，就帶著租客看房子。

嘗到甜頭后，2015年底，袁永明貸款七八十萬在誠基中心等地收了8套100平左右的房子。“簡單裝修再配上家具、家電，我還雇了一個保潔人員，每隔一天打掃房間衛生。每套毛坯房的裝修成本在10萬至15萬元，根據地段，將房子改造成床鋪、隔斷間或整套出租。”

袁永明面臨的最大問題就是入住率。“我半年交一次房租，誠基中心百平米房子的月租金是3500元。如果床位入住率不足七成，就賺不到錢。一套100平米的房子有18個床位，每月成本在6000元左右，滿人的話可以收9300元房租，掙3000多元。但因租客流動性大，最少的時候才住了3個人，這樣肯定就賠錢了。”

房屋托管業務，濟南7年前就有了

濟南中合房地產經紀有限公司負責人連智磊說，這是一種房屋托管業務。“從2009年起，濟南就有這項業務了，當時在北上廣比較流行。”

業內人士說，自2013年起，從事房屋托管的公司逐漸多了起來，但是真正有規模的只有十幾家，多數都是個體戶在做。“干這行的多了，競爭也激烈起來，最直接的就是收房的成本高了。”

跟一般的出租房不同，托管公司的出租房會有一些額外服務，有專門的工作人員繳納水電費、物業費，有清潔人員打掃衛生，租客有維修等問題可以直接找經紀公司。連智磊說，為了減少裝修成本，他所在的公司還有專門的裝修團隊。

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“我現在手里有1000多套房子。一般來說，經紀公司與業主簽訂委托代理合同，并預付租金。公司尋找租戶，負責收取租金。”連智磊說，他們的1000多套房子要保證空置率在5%以內，到10%就有風險了。

托管利于去庫存，但少監管待規范

“如果托管機構收了房租跑了，租客又不走咋辦?”采訪中，多位市民都有類似的擔憂。濟南市房管部門有關人士稱，嚴格來說，委托機構托管房屋的形式不在房地產經紀服務范圍內，而屬于雙方的經濟行為。

山東大學經濟學院副院長、房地產研究中心主任李鐵崗說，目前市場上的這種“房屋托管”不是真正的托管，實際上是變相的雙邊代理，中介公司是兩邊賺錢。世聯行山東區域董事總經理朱江說，“以機構的方式將房源組織起來統一打理，能夠把存量房市場盤活做大，還能夠細化市場。”但是，房屋托管業務如果得不到有效的監管，很容易出現問題。

“房屋托管有利于盤活存量閑置房產，使閑置房產得到科學的再分配、再利用。”李鐵崗說，目前最重要的就是如何引導和規范這個行業的發展。

“我們希望和政府合作。我們收房源，政府把關審核，有住房需求的人可以通過這個平臺租房子。”連智磊說。

（原標題：收了房子再出租，濟南家具商握千套房兼職“二房東” 記者 喻雯）