9月BHI上漲，銷售業績冰火兩重天

名詞解釋：BHI

BHI為全國建材家居景氣指數的簡稱。是由商務部流通業發展司、中國建筑材料流通協會共同發布的一個建材家居終端賣場的景氣度指數。它是從全國各指定的集中采集點采集了50000家建材家居商戶（鋪）的相關數據編制而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場走向，同時與國家房地產開發景氣指數對比，還能反映出房地產剛性需求的強弱。

由商務部流通業發展司、中國建筑材料流通協會共同發布的全國建材家居景氣指數BHI 9月份全國建材家居景氣指數（BHI）為110.54，環比上漲9.46點，同比上漲9.32點。全國規模以上建材家居賣場9月銷售額為981.4億元，環比上漲21.57%，同比上漲7.08%。1-9月累計銷售額為7251.5億元，同比上漲4.65%。

中國建材流通協會行業研究部就本期BHI數據解讀：金秋9月，全國建材家居市場進入傳統旺季，BHI一改三個月以來的平穩走勢，開始向上攀升，但未超過上半年高點（5月BHI值為113.25）。具體分析如下：

首先，分析全國房地產市場情況：三季度以來，房地產政策層面明確定調“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，據統計，9月全國房地產調控政策發布次數高達48次，且其中針對房地產金融收緊政策持續發布，各地進一步要求加快培育發展住房租賃市場。市場表現層面，多數城市購房者觀望情緒濃厚，市場整體去化表現平淡；價格方面，百城住宅均價環比漲幅繼續收窄，據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據顯示，2019年9月，全國100個城市（新建）住宅平均價格[1]為15051元/平方米，環比上漲0.31%，漲幅較上月收窄0.06個百分點。綜合來看，全國房地產市場“金九”成色略有不足，全國房地產市場旺季仍保持平穩發展態勢。

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其次，“金九銀十”是建材家居消費者采購的傳統旺季，消費需求有所增加，BHI上漲屬情理之中，但與往年不同的是，其并未超過上半年高點（5月BHI值為113.25），凸顯出當前市場壓力仍然較大；且即使是在這樣的置業裝修旺季，在各類促銷活動的加持下，BHI數據中一部分建材家居賣場銷售額并未見起色，甚至環比出現斷崖式下跌；而另一部分賣場銷售業績表現亮眼，總體呈現出冰火兩重天的現象，也能反映出當前市場競爭程度之激烈。

再次，分析BHI各分指數情況，本月僅“經理人信心指數”這一先行指數環比微降7.25點，且其同比也下降10.10點，這既受到當前房地產市場走勢影響，且由于目前宏觀經濟下行壓力較大，建材家居市場壓力重重，行業經理人對未來預期仍在收緊；還應關注的是今年以來反復提及的BHI分指數“人氣指數”，本月同比漲幅仍為第一，同比上漲達54.80點，而“購買力指數”卻同比下降達25.06點，這種 “看多買少”的反差也體現出消費者觀望情緒加劇，市場現狀并未出現實質性向好，仍需謹慎對待。

據國家統計局與中國物流與采購聯合會發布的2019年9月份，中國制造業采購經理指數（PMI）為49.8%，比上月回升0.3個百分點，仍處于榮枯線以下。建議建材家居企業以積極的心態面對當前行業發展現狀，擁抱變化，貼近消費者需求，回歸產品和服務的本質，才能在未來的競爭中立于不敗之地。

（作者：原標題：9月BHI攀升，建材家居市場旺季仍需理性）