北京城南成家居業“香餑餑” 大型賣場連番入駐

居然之家挺進大興，南城家居消費潛力引業內關注

近日有消息稱：居然之家租用了大興玫瑰城的場地，明年五月將新開居然之家大興店。有業內人士透露，在樓市頻頻出現“日光”盤的大興區當下正成為家居賣場的“新蛋糕”。被家居業看好的大興區相對其他郊區更接近市區，又即將建設首都第二機場，具有新盤多、消費能力強等特點，而各大連鎖賣場的入駐也將讓這一區域的配套更為完善。

目前，居然之家大興店正在招商

大興成為“新蛋糕”

在剛剛過去的11月27日，位于大興舊宮地區的葛洲壩紫郡府二期開盤，433套房源一放出，就引來2000多人“哄搶”，當即售罄。其實，大興樓市“日光”現象并不鮮見，亞豪機構數據顯示，從7月1日到11月28日，大興區一共賣出了10483套房，成交面積114087萬平方米。亞豪機構市場總監郭毅表示，大興區的數據在北京市16個行政區中位居首位，占到全市市場總成交量的21.9%。

樓市的火爆同樣牽動了家居業的“神經”。近日，居然之家大興店的招商工作也悄然啟動，據居然之家大興店籌備組組長彭阿榮介紹，大興區的發展有自己的特點，一是相對南城其他區縣，更加靠近城區，二是首都第二機場將落戶大興，也將帶動新的經濟增長點。

郭毅表示，大興區作為城南區的代表，近兩三年，房地產開發和銷售都處在蓬勃發展的狀態，該區域新盤的供應量和供應規模，也都是北京其他區縣難以比擬的。僅從居然之家大興店所在的棗園附近來看，就有首邑溪、旭輝御府、紅木林，以及中建國際港等相繼入市的小區，這些小區也同時有了強大的裝修和家具建材的購買需求。

宜家家居西紅門店

連鎖賣場延伸至大興

11月上旬，建設已久的宜家家居西紅門店在北京大興區正式開業，雖然有些姍姍來遲，但記者11月30日在該店走訪時發現，雖然地處南城，客流量卻不亞于宜家家居北四環店，樣板間、提貨區都是熙熙攘攘的人群，每個收銀處也有3-5個人在排隊。

據彭阿榮介紹，居然之家在11月18日接手棗園附近的玫瑰城，目前進入緊張的招商和店面改造階段。據介紹，居然之家大興店將于明年“五·一”正式開業，規劃面積5.8萬平米，不僅內容上包涵一個小型的歐美家年華和一個小型的紅木大會堂，還將使用居然之家最新的店面形象，造型更具時尚感。

彭阿榮表示，玫瑰城定位中高端，當地老百姓也是非常認可的。但是品牌集中度不高，經營不夠專業，賣場知名度也不如居然，未來也是希望能經營得更好些。就目前的招商情況來看，除了以前在玫瑰城經營的商戶還繼續關注這一板塊外，以前沒有入駐的如意風等品牌，也即將在未來的居然之家大興店與消費者見面。

區域解析

新盤多潛力大

馬可波羅北京銷區區域經理馬建國介紹說，大興區有大量的回遷房、兩限房項目，大興中村、采育、舊宮，以及亦莊等區域，有近七千戶的回遷房和安置房，這些新房也成為大興7月到11月份銷售數據之外的力量。同時，新建小區對整個大興的經濟都有所拉動，新的項目中，不乏集商業地產、工廠合作為一體的項目。據了解，大興區今年年底到明年將要開盤的樓盤數量將近15個，包括熙悅春天、國韻村、瀛嘉匯、金第萬科·金域東郡、果嶺假日、格林云墅等，再加上連港幸福灣這類回遷房項目，該地對于家居產品的需求不言而喻。

消費層次多

馬建國表示，因為多是新建樓房，房室建造的結構和布局跟市內趨于接近。這其中，購房者有剛需也有改善需求，而新建的回遷房也有留給自己住和打算出租之分，兩者在裝修上會有不同的選擇，也就分出不同的消費層次。

彭阿榮也認為，來到大興之后，原來“北富南窮”的觀念有所改變。大興因為相對其他區縣更接近市區，這里的消費者在消費理念和消費水平上，也是與市區非常接近的。非同家具北京南區總經理肖萌表示，此前的玫瑰城家居廣場，定位也是中高端。未來居然之家大興店也將以中高端定位亮相，成為居然體系中面積中等，但品類更為集中的一個店。

中高端賣場缺乏

據郭毅介紹，大興樓市的市場供應分剛需盤和改善盤，后者出現在區域配套設施，比如軌道交通、商業賣場進駐之后，成交情況也非常好。然而，因為過去中高端賣場僅玫瑰城一家，很多消費者都會選擇離得不遠的集美大紅門店、居然玉泉營店選購。彭阿榮表示，過去兩年，居然之家麗澤店，玉泉營店，有三分之一的銷售來自大興區。

據當地人介紹，除了大興玫瑰城外，大興還有一個老團河建材市場，營業面積六七千平米。此外，記者在走訪時也在高米店南附近找到一個興華建材城，這個市場的商鋪也多自行經營，沒有統一收銀等集中管理。

業內聲音

宜家和居然之家互補多于競爭

彭阿榮，居然之家大興店籌備組組長

宜家在大興西紅門開業是一件好事，整體上跟居然之家并不造成競爭，反而因為經營內容的互補更容易形成一個商圈。雖然宜家離居然有三站地，但是都在一條線上，相互補充可以進一步豐富大興區消費者的購物環境。

居然之家仍然是一個滿足整體需求的大賣場，而宜家則是一個小件產品賣得比較好的大商場。

未來配套會繼續完善

馬建國，馬可波羅北京銷區區域經理

實際上，大興這兩年，通過對京開高速及其延長線和道路兩側的規劃和布局，可以說是給家居業提供了非常好的機會。而在大興黃村、高米店等主城區的改造基本完成之后，實際使用土地面積比較完善。這些新開工的大小項目，將帶動大興新城區的開發和建設，而一些配套的設施，包括醫院、學校、商場等，都會在未來2-3年趨于完善。

南城規劃帶動家居發展

郭毅，亞豪機構市場總監

大興區的發展雖有自己的特點，但最主要的原因還是南城規劃。南城規劃也帶動了一些開發商到南城投資、買地，吸引了大量的購房者去南城買房、裝修以及購買家具家飾。南城樓盤開始銷售的時期基本上是2010到2011年，很多樓盤的交房時間是在2012年年底到2013年。這個時期成為購房者實際進行裝修和集中購買家具的時期，同時也是家居賣場開業比較集中的一個時期。

（原文標題為：家居業搶灘大興 南城成為“香餑餑”）