精裝時代來臨，智能家居或迎來春天

隨著智能家居技術的不斷更新迭代，智能家居單品越來越廣泛地應用到日常的家庭場景中，使人們的生活更加便捷、高效、舒適、智能。

政策支持，技術發展，智能家居站在風口浪尖

2018年中共中央、國務院出臺《關于完善促進消費體制機制，進一步激發居民消費潛力的若干意見》將智慧家庭產品等新型信息產品列為國家重點發展對象，物聯網相關政策的不斷出臺也為智能家居行業提供了強有力的支撐。由工信部和國家標準委員會共同制定的《智慧家庭綜合標準化體系建設指南》明確提出，到2020年初步建立符合我國智慧家庭產業發展需要的標準體系。物聯網、人工智能作為智能家居的基礎技術，處于蓬勃發展中。語音識別、計算機視覺等AI感知技術取得重大進展，智能家居有望在聽覺、視覺甚至觸覺等多層面具備主動觀察感知能力。同時5G商用將促使智能家居外部環境趨于成熟，大批企業紛紛發布了AI+IOT的戰略來構建智能家居的生態，實現產品之間的互聯互通。

房地產精裝修市場需求爆發，智能家居必將走進千家萬戶

隨著國家和地方“全裝修”政策的落地和深化，房地產精裝修市場滲透率逐年增加，近幾年精裝房規模年增長率保持在40%-60%之間，尤其是2018年增速高達60%。伴隨精裝樓市的大幅增長，配套部品市場也水漲船高，給智能家居供應商帶來巨大商機。

據奧維云網(AVC)地產大數據顯示，2019年1-4月全國精裝房規模為70萬套，其中智能家居部品配套率達77.1%，比2018年增長12.1%。(配套率計算標準：精裝房監測樣本中配套了任意一款監測范圍內的智能家居部品便計入智能家居配套率。奧維云網(AVC)地產大數據監測的智能家居部品：智能安防、智能門鎖、智能照明、智能馬桶、智能窗簾、智能衣架、智能家電、智能電梯、智能花灑、智能可視對講、智能鞋柜、智能開關、智能家居系統等)

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智能安防與智能門鎖成精裝修大潮下的新寵兒

智能家居主要包括智能安防、智能門鎖、智能馬桶、智能照明、智能家居系統、智能窗簾、智能衣架、智能電梯、智能家電等部品。房地產精裝修市場中智能安防與智能門鎖的需求量最大，據奧維云網(AVC)地產大數據監測，2019年1-4月智能安防與智能門鎖的配套量分別達到43.4萬套、34.7萬套;智能窗簾與智能馬桶增長最快，同比增幅達319.7%、113.3%。主要智能家居部品均保持較高增速，漲幅均在60%以上。從配套率來看，智能安防與智能門鎖已進入二級配套，智能安防配套率超過60%，智能門鎖配套率也接近50%，其他智能家居部品配套率尚不足10%，屬于三級配套。

智能家居成房企售樓新籌碼，50強開發商配套率高達82%

房地產行業從黃金時代邁入白銀時代，房企紛紛尋求轉型，推出更符合年輕一代需求的“品質住宅”，智能家居隨之成為地產行業“香餑餑”，由于年輕一代對智能家居的接受程度也比較高，大量開發商將智能家居配套作為樓盤新賣點。據奧維云網(AVC)地產大數據顯示，2019年1-4月有277家開發商推出了智能家居配套住宅，相比去年同期增加101家開發商。開發商的智能家居配套率也是逐年增長，其中50強開發商更熱衷于智能家居配套，配套率高達82.2%。

受整體精裝房市場下沉影響，二三四線城市成為智能家居配套主力市場

雖然一線城市精裝政策出臺較早，市場覆蓋率較高，但隨著我國城鎮化的推進以及土地交易在二三四城市的高增長，使得精裝房市場在二三四線城市的占比在不斷的提升，智能家居的配套規模也受此影響，據奧維云網(AVC)地產大數據顯示，2019年1-4月地產精裝修市場智能家居配套規模在二線市場占54.2%，占比最高，三四線城市占比次之，為34.1%。從智能家居的配套率來看，各城市級別均超過了65%，其中三四線城市智能家居配套率接近80%。

智能家居在中國發展至今經歷了手機操控、場景聯動、語音交互、人工智能等四個階段，今年隨著5G技術的商用與互聯網、AI技術的發展，智能家居行業也必然迎來高速發展，房地產精裝修市場則為智能家居在家庭場景下的全面普及提供了絕佳的機會。

（原標題：智能家居需求爆發，有望成精裝住宅標配）