電梯停擺空調罷工 城陽月星家具生活廣場冷清商戶難安

復工至今,城陽月星家具生活廣場內依舊冷冷清清

目前島城各行業正加速復工復產,經濟逐漸復蘇。但是,城陽月星家具生活廣場內卻依然有點冷清。近日,有商戶向記者反映遭遇了煩心事:商場里空調沒法用、電梯停運,本就生意不好,商場還要加租。如今商戶們陷入進退兩難的境地。

商場近半年沒開業

商鋪續約還要加租?

商戶王先生反映,商場現在最大的問題是,硬件設施不行,管理服務也不好,一直都沒有什么人氣。如今電梯也不開,還經常拉閘限電。他們這些老商戶都是2014年或2015年就在城陽青威路月星家具生活廣場租賃的場地,“說起承包的這幾年,真是一肚子苦水。招商時承諾得很好,但很多硬件、軟件都沒做到。從營業開始,空調就一直不好用,冬天不制熱,夏天不制冷。商場組織的活動也不多,商戶們自己拉來客戶,一看這環境,很多生意就黃了”。

另外,王先生反映商場的管理也做得不好。當時承諾入駐率能達到80%。但商場的商戶一直都不多,人氣很不足,生意比較冷清。今年因為疫情的原因,商場近半年沒開業,今后發展前景不明朗。“承諾的東西沒有,硬件設施沒有做好。”商戶們表示,商場的管理方一直都在更換,目前只有幾個保安,如何能吸引人流量?

而商場租賃方表示,有一些商戶還沒有交租金,部分租金沒收上來,所以才拉閘限電。

“我們沒有交費是有原因的,商場承諾的東西沒做到,商戶們受到的損失怎么辦?”有商戶表示,他們還面臨續租的問題。很多商場因為疫情的原因,都給商戶減免租金,“我們這里不減免也就算了,很多合同快到期的商戶得到通知,想要續約還得增加租金”。

還有商戶表示,有一些合同是今年1月1日剛簽訂的,年底才到期。這部分租金早就已經交了。生意沒法做,這部分損失又該怎么辦?

續租、商場前景不明朗、生意干下去掙不到錢……但如果不續租,前期投入的幾十萬元就要打水漂,商戶們感到進退兩難。

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不同商戶需求不同

商場租賃方希望“單聊”

6月12日,記者跟隨商戶們一起找到商場的租賃方青島同致富達商業經營管理有限公司,雙方對于租賃期間存在的問題以及如何續租等問題進行協商。

商戶們表示,他們需要解決的主要是合同期內存在的問題,給商戶們造成的損失怎么辦?商場打算怎么辦下去?如果續約的話,該怎么辦?

在現場,商場租賃方的盧經理表示,不同的商戶有不同的需求,他們希望能夠一個一個單獨談,針對這些問題,單獨談才能解決。關于空調以及電梯沒法使用的問題,盧經理表示,有一些商戶沒交租金,肯定沒法使用。但商戶們堅稱,電費已經交了,電梯應該正常使用。而且,還有今年1月1日剛簽訂合同的,已經交了租金也沒法使用。針對這些問題,租賃方正在跟商戶們努力協商解決。

■律師說法商戶可主張減免租金

記者就此事件采訪了山東川佳律師事務所張寶清律師。

張律師介紹說,根據最高人民法院關于依法妥善審理涉新冠肺炎疫情民事案件若干問題的指導意見,承租非國有房屋用于經營,疫情或者疫情防控措施導致承租人沒有營業收入或者營業收入明顯減少,繼續按照原租賃合同支付租金對其明顯不公平,承租人請求減免租金、延長租期或者延期支付租金的,人民法院可以引導當事人參照有關租金減免的政策進行調解；調解不成的,應當結合案件的實際情況,根據公平原則變更合同。

“建議租賃雙方根據實際情況協商解決,協商不成,可以由市場監管部門協調解決,或向人民法院起訴解決。”張寶清律師說。