成都太平園國際家居博覽城五大“賺點”
新年伊始，四川家居行業就把關注的目光紛紛投向了城南的航空港新城，因為在這里，太平園國際家居博覽城—一座百萬平米超大體量的家居商業綜合體即將于2014年年內呈現。作為“四川省重點建設項目”，太平園國際家居博覽城也是成都太平園集團醞釀多年的扛鼎力作，整合家居全產業鏈、開創家居嶄新運營模式……為四川家居行業帶來了全新的想象空間。據了解，太平園國際家居博覽城這一西南地區最具規模的家居商業綜合體項目招商正在進行中，從目前的情況來看，商家簽約率已過大半，部分優質區域更是一鋪難求。到底是什么樣的造富引力在激發商家的投資熱情？又是什么樣的行業前景在佐證項目的投資價值？記者對此進行了深入調查。
盈利關鍵點1
區域價值奠定商圈持久生機
提到對區域價值的把握，就不得不提到成都太平園集團的另一個項目—太平園家私廣場，作為“中國西部家具商貿之都”重要組成部分，太平園家私廣場雄踞川藏路兩側，開業至今已發展成為了擁有五大專業化區域、營業面積22萬余平方米、成都市區三環內最大的專業家具商場之一。正是對區域價值的正確洞悉，才使得太平園家私廣場在18年里穩坐家居商業的黃金口岸，也為商家創造了商業價值。成都太平園集團將醞釀多年的扛鼎項目—太平園國際家居博覽城落子于“承上啟下，左右逢源”的航空港新城，正是對于商業價值中最為重要的價值之一的區域價值進行了準確的把握。航空港新城已成為集高端住宅、商務、文化、生態、旅游于一體，以現代都市服務產業為主，服務成都、輻射西部的一流現代化商貿發展園區。太平園國際家居博覽城在這樣一個區位優勢中占據了重要的一席之地，就意味著已擁有了交通便捷、配套完善，以及商機的聚合和人氣的吸附。隨著天府新區的規劃建設，航空港新城不僅匯聚著新雙楠的旺盛活力，近水樓臺地吸引著多重產業布局，營造出日臻成熟的商業氛圍；航空港新城還接壤著天府新區的蓬勃生機，位處雙流國際機場5分鐘經濟圈，無縫對接繞城高速、雙楠大道等城市主干道。如今，這一區域的生機和活力已然呈現，而未來的區域價值升級更是不可估量。就在太平園國際家居博覽城旁邊，一座依托白河河岸線規劃的5.64平方公里森林帶、相當于15個浣花溪大小的8500畝亞洲最大城市濕地森林公園群已逐步呈現，未來以濕地公園和中心湖泊串起的綠色屏障，將令太平園國際家居博覽城坐擁如此優越、罕見的天然資源，在購物的同時享受生機盎然的休閑之逸。
盈利關鍵點2
品牌積淀消費認知的潛在引導
成都太平園集團擁有20余年的品牌沉淀，旗下的太平園家私廣場從1996年開業至今的18年里，長期專注精品家具產品，長期以來，“買家具就到太平園”已成為四川家居消費者的一種習慣。太平園一直堅持的優質低價策略和核心服務體系，為其贏得了市場的信任和青睞，而太平園一直以來不遺余力地打造賣場環境，強化舒適貼心的購物環境，也讓太平園家私廣場成為了成都市區首屈一指的大型綜合性家具賣場。借助太平園家私廣場18年來在家居消費市場累積的良好口碑，以及在家居行業擁有的雄厚人脈，“太平園”三個字早已經成為了實力和品質的保證。如今，太平園國際家居博覽城依然延續著成都太平園集團對于品牌一如既往的精耕細作，厚積薄發，重裝上陣。太平園國際家居博覽城項目總體建筑面積約100萬平方米，分批次逐次呈現：首期建筑面積35萬平方米；最早面世的1期將擁有4棟獨立建筑，包含1個國際家居館、2個四川精品家具館和1個衛浴建材家裝館；同時，在國際家居館頂層約1萬余平方米的格局內，將全部由太平園集團自營，計劃采取預約制服務模式，全面打造為西南地區最頂級的奢侈類家具專營店。這將意味著，在不久的將來，當太平園國際家居博覽城—這座西南最具規模家居建材商業綜合體陸續建成投入運營之后，將徹底顛覆目前的家居消費體驗，消費者感受到的不僅僅是涵蓋全產業鏈的一站式采購的貼心省力，更會感受到從體量規模、產業布局、運營模式再到業態呈現、產品結構等方面的震撼。同時，據相關人士介紹，目前的很多家居賣場僅是家居產品的簡單陳列和銷售，而建成后的太平園國際家居博覽城，則是以高端家居、家裝展示銷售為主體，輔以金融、特色餐飲等人性化服務，奢享1：100的居家式車位配比，在西南家居消費的購物體驗上可以說是首屈一指的。
盈利關鍵點3
100%物業全自持實力保證無后顧之憂
作為100萬平方米的家居商業綜合體，太平園國際家居博覽城同樣延續多年來太平園集團一直堅持的“100%全自持物業”的模式，是對資金實力和品牌價值的一種考驗。這是因為，項目開發者必須擁有很好的資源來帶動100%全自持物業的后期發展，這種模式對資金財力、運營能力等的各項綜合實力要求都很高。從這一點上足以說明，成都太平園集團擁有這樣的能力和實力。太平園集團高層向記者表示，太平園國際家居博覽城之所以采用“100%全持有”的模式，并不是一時的想法，而是集太平園集團20年的實力和品牌的保證，一方面，太平園集團擁有較強的商業地產運營能力，在項目的前期規劃、定位、招商、業態選擇等方面都進行了深入的考察和論證，這不但需要眼光，更需要實力。另一方面，土地資源的稀缺性決定了地價將長期看漲，把黃金地段的優質物業用于長期持有，可以優化企業資產結構，這也是太平園集團從長遠戰略出發的考慮。正是由于這樣的出發點，太平園集團對于這一項目可謂是傾盡全力，不僅歷時5年時間醞釀，在建設和運營過程中也始終走在前面。有投資人士分析，100%全自持物業是商業地產開發商的一種長線投資模式，說明項目開發者并不著眼于短期利益，而是放眼長遠，通過經營性收入和物業升值賺取回報。從經營的角度來考慮，全自持更有利于經營，持有者只有在自持不售的情況下，才有更大的調整空間，為了創造物業增值去創造更良好的購物環境吸引消費者，這樣的經營模式抗風險能力更強，長期持有物業是良性發展之路。太平園國際家居博覽城正是這樣一種良性模式的實踐者，物業升值空間指日可待。正是基于這樣的原因，太平園國際家居博覽城的未來可持續發展具有重要的保障，也能夠成為吸引廠商租賃、投資的重大利好。
盈利關鍵點4
管理經驗科學模式規范運營
太平園集團擁有20余年的品牌沉淀，巨大的品牌影響力吸附家居廠商布局，誠信經營創造的行業美譽度也贏得了消費市場的口碑，正是因為如此，擁有18年經營歷史的太平園家私廣場吸引了數千家具品牌入駐，而且這些品牌大部分都是廠家直營、區域總代理或一線經銷商，他們跟隨太平園一路風雨歷程，從小到大、從弱到強，共同譜寫了一曲曲財富傳奇。如今，這樣的“創富神話”正在被太平園國際家居博覽城所復制。一方面，太平園集團20年磨一劍，積淀出其他家居商場不可復制的專業運營經驗，對從業者素質、專業技能、運營規范、市場趨勢、消費者需求、商家利益、商場運作體系等全方位、多角度地進行整體把控，奠定了項目不可撼動的繁榮基石。另一方面，太平園國際家居博覽城“100%全持有”這種對持有物業進行有效的經營管理，通過租金收入、不動產升值等方式取得收益的開發經營模式，將始終站在客戶的角度運營整個項目，統一規劃，統一經營，業態類型和客戶質量可控度高，物業價值走勢更容易一直穩步上揚。這也將從運營模式上直接保障租賃廠商的收益和長遠發展，也必將更為密切地團結具有遠見卓識的投資者。同時，憑借與主流媒體的良好合作關系，太平園國際家居博覽城還將運用強有力的廣告宣傳，保障入場商家在每個階段、每個節點都能做到經營影響力的最大化，更大限度地保障合作商家的利益。
盈利關鍵點5
資源整合全產業鏈互惠互贏
歷時18年，成都太平園集團把太平園家私廣場從2萬平方米的營業面積拓展到營業面積22萬余平方米、年銷售額數十億元的大型專業家具商場；如今，太平園國際家居博覽城將整合更多的商業業態、吸引更多的廠商進駐，以100萬平米的超大體量涵蓋家居消費產業鏈的方方面面。隨著生活水平的提升和消費習慣的改變，越來越多的消費者希望能在一個地方一次性解決吃、喝、玩、樂、購等五大需求，這也促使了太平園集團高層醞釀太平園國際家居博覽城的出爐。據了解，全面建成后的太平園國際家居博覽城，將涵蓋家具、建材、燈飾、家飾等家居用品，以及星級酒店、餐飲娛樂、休閑辦公等商務配套，通過品牌輻射力，吸引眾多業態參與組合，推動傳統家居賣場向城市綜合體轉型。未來逛太平園國際家居博覽城，不僅在購物環境、產品展示及售后服務等方面有極大的改善和提升，同時還突破家居單一的經營概念，集百貨、餐飲、休閑娛樂于一體，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。
