樓市回暖 為何家居市場卻依舊冷清？

今年以來，全國樓市出現了回暖，特別是一線城市的樓市甚至出現了持續數月的增長，然而與樓市息息相關的家居市場卻并沒有出現回暖跡象，仍然持續著去年以來的冷清低迷。一直以來，樓市和家居市場被視為上下游產業，樓市對家居建材行業的影響最為直接，甚至被很多家居從業者稱為“行業風向標”。但從近期樓市和家居行業的現狀來看，回暖的樓市并沒有“焐熱”仍在過冬的家居市場。

樓市回暖賣場仍在過冬

經過“3·30樓市新政”近4個月的發酵，加之央行2014年底以來已經連續三次下調貸款利率，房地產市場回暖態勢明顯。國家統計局最新發布的全國70個大中城市房價變動情況顯示，自4月份以來，北上廣深等一線大城市房價連續三個月環比全線上漲，大部分二三線城市止跌，銷量也都有一定的增長。

樓市回暖現象比較明顯，作為與其關聯較大的家居行業，按理來說市場情況應該也會有一定的好轉，然而事實并非如此。商務部流通業發展司、中國建筑材料流通協會共同發布的6月份全國建材家居景氣指數（BHI）為99.32，環比下降1.03點，同比下降6.41點。全國規模以上建材家居賣場今年6月銷售額為917.8億元，環比下降1.65%，同比下降10.41%。2015年上半年累計銷售額為4979.9億元，同比下降5.90%。整體來說，家居建材市場行情持續低迷，同比環比數據仍在持續下滑。

記者近日走訪了北京多家家居賣場，所看到的情況與上述數據反映的情況基本一致。在南四環附近的某家居賣場，記者看到銷售人員三三兩兩地聚集在一起聊天，雖然已是中午11點，一些店鋪的燈卻還沒有打開，有的店鋪內干脆一個銷售人員也看不到；即使店鋪里有銷售人員的，多數也是在埋頭看手機。一位銷售沙發的工作人員告訴記者，現在雖然是淡季，但是跟往年比起來行情更差一些，為了壓縮成本，老板已經讓員工們輪休到八月底，現在他所在的這個賣場店鋪，每天只有1名工作人員值班，“如果沒什么客人，基本上一天都用不著開燈，中午吃飯跟旁邊的店錯開時間輪流去就可以了。”該銷售人員說。

裝修淡季賣場冷清正常

對于建材家居市場持續低迷、當前賣場冷清的現狀，業內人士有自己的看法。

北京某裝修公司的總經理王磊告訴記者，每年的6月到8月雨水較多、天氣悶熱潮濕，因此很多業主認為這個時候裝修可能會影響施工質量，特別是對于木地板鋪裝、墻面涂料涂刷以及實木類家具的制作等有較大影響，因此都選擇避開這個時期裝修，造成每年夏季成為“裝修淡季”，這屬于正常現象。另一方面，賣場在這個時期的促銷力度和頻率也明顯降低，必然會對客流量有影響。

“作為傳統行業，賣場促銷活動肯定是吸引消費者到場的主要因素。每年上半年的3·15、五一小長假是促銷高峰，下半年的中秋節、十一長假和雙11是促銷高峰。春秋季節氣溫涼爽舒適，適合搞大規模的戶外促銷活動，比如抽獎、演藝節目等，也更容易吸引來客流。而夏季室外氣溫太高，室內搞活動場地受限制，因此難有大規模大力度的促銷，人流量自然就少。”王磊說，“另外，現在網上購買小件家居產品非常方便，選準品牌即可，也沒必要冒著酷暑跑趟賣場。”

精裝房增多普通家裝需求萎縮

有分析指出，之所以近年來家居賣場生意冷清甚至出現萎縮狀況，與樓市直接相關的一個因素就是精裝房的交房比例在逐年上升。據有關媒體報道，北京、上海、廣州、深圳等一線城市中，精裝房項目幾乎是以每年10%的速度增長，廣州70%以上的新項目都為精裝房，上海為60%，北京也達到了50%。

在房地產發展較為成熟的城市中，精裝房已經體現出很高的市場接受度和獨特的優越性。精裝房可以實現“拎包入住”，對于業主來說意味著方便、省心，對于家居建材的消費來說則意味著其在整個產業鏈條上被前置了。精裝房的生產方式是科技密集型的規模化工業生產，也就是開發公司、建筑公司、設計單位、產品生產企業、家具生產企業和建材品牌連鎖店可以形成一條有規模的產業鏈，體現出規模化和產業化的優勢，并且省時、環保。

精裝房的大規模推廣對于主打零售的家居賣場來說影響最大。以往它們處于家居建材企業和消費者之間，而精裝房的出現則使得家居建材企業可以跨過賣場，直接面對開發商或者建筑商。這樣做一方面是因為有更強的議價能力，更重要的是省去了賣場這個中間環節，這對家居建材市場的影響是顯而易見的。

今年6月，北京市住房保障辦公室稱，北京正在醞釀保障房全面推行精裝修交房的政策。這意味著，北京有可能在全國率先推行實施精裝修的交房標準，精裝修或將成為交房的“標配”。精裝房的推廣已經成為一種趨勢，未來對建材家居賣場的影響或將進一步顯現。

相關閱讀：樓市新政后家具行業何去何從？

樓市回暖影響有滯后性

樓市回暖對家居建材行業固然是一大利好消息，但并不能立竿見影地起到逆轉的效果。房地產的閉環是一個漫長的過程，中國房地產市場目前以期房為主體的銷售方式更是拉長了這一周期。一般而言，從簽訂購房合同到交房再到裝修，快則需要等待一兩年，慢則可達三五年。因此，今年上半年的樓市回暖并不能立即給家居行業帶來行情的轉好，其影響至少要到今年下半年或者明年上半年才能得以顯現。換言之，如今家居行情不景氣的部分原因就是在消化2014年前后樓市低迷的影響。

對此業內人士表示，樓市回暖對于家居建材企業來說一定是利好消息，但是就目前來看短期內只能是信心的提升，影響效果不能立竿見影。今年上半年BHI走勢基本與去年同期相似且位于去年之下，僅5月份的指數稍稍過100，令人感受到市場的陣陣寒意。但6月BHI分指數中“經理人信心指數”絕對值為55.85（注：該指數高于50為看好后市、低于50為看弱后市），雖位于低位但市場對未來仍抱有信心。

在如今市場低迷的大環境下，家居建材企業應該變被動為主動，及時捕捉市場信息，做好市場分析，制定出可行的操作方案。根據不同區域、不同季節和不同目標，制定差異化、有效性強的個性化營銷方案。單純靠傳統的折扣促銷等營銷方式無疑治標不治本，在促銷之外，企業應該洞悉消費需求，把握市場環境，提升產品技術以迎合趨勢，這才是贏得消費者認可的關鍵所在。

相關鏈接：全國建材家居景氣指數(BHI)

全國建材家居景氣指數，簡稱BHI，是中國建筑材料流通協會根據每月全國建材家居市場的有關統計數據，匯編、整理后編制的首個全國建材家居宏觀指數，主要反映我國建材行業中裝飾裝修材料及家居用品的景氣程度，同時反映我國房地產的剛性需求及人民群眾的生活消費信心，也為我國房地產發展的冷熱提供了佐證，并可印證我國國民經濟發展的起伏。

BHI由中國建筑材料流通協會在全國范圍內抽取一定數量的樣本，根據建材家居市場的人氣指數、購買力指數、銷售能力指數、就業率指數加權編制而成。（穆波）

（原標題：樓市回暖為啥難“焐熱”家居市場  記者岳綱舉）