受房地產市場影響 家裝行業該何去何從？

自“房子是用來住的，不是用來炒的”論調出來后，全國房地產市場迎來嚴厲調控。據統計，2017年以來，有關房地產內容政策已近180次，密集程度之大超出想象。房地產市場迎來劇變，首當其沖的便是家裝業。隨著房地產轉型，家裝行業或同樣需跟進，尋找新的發展方向。

家裝行業發展現狀

20世紀90年代由于上游房地產政策改革，衍生出萬億家裝市場，家裝產業發展至今，從最初“游擊隊”形式到裝飾企業，再到近年火爆的互聯網家裝，市場環境的變革，技術在產業的應用，家裝產業發展過程中也擁有了相應的標簽，目前可以簡要概括為五個階段，概念萌芽、民營企業成立、團購興起、整裝時代、個性化定制爆發。

從1991年誕生第一家民營企業到2004年的這14年里，家裝行業產值規模整體呈上漲態勢，由2010年的1萬億元左右增長至2016年的4萬億元左右，行業年均復合增長率高達26%左右。

2010-2016年中國家裝行業產值情況(單位：家)

資料來源：《前瞻產業研究院家裝行業投資分析報告》

不過，家裝行業集中度過低一直被人詬病。據統計，2016年中國家裝行業50強市場份額中，游擊隊/作坊式依舊占據絕大部分份額。今后家裝行業要進一步發展，提高市場集中度刻不容緩。

2016年中國家裝行業50強市場份額(單位：家)

資料來源：《前瞻產業研究院家裝行業投資分析報告》

家裝行業未來發展方向

在新的市場環境下，家裝行業需尋求新的發展方向。目前來看，家裝行業未來可重點往以下五個方面發展。

首先，整體家裝。隨著市場的變化、裝修消費的年輕化、時尚化，互聯網思維給家裝帶來了全新的理念，家裝行業又多了一個“整體家裝”的模式，整裝是家裝產業最趨向于標準化的裝修模式，是對全流程、全品質把控的新型家裝模式，通過產品資源整合，從設計到裝修再到添置布藝家飾，真正意義上實現“拎包入住”。

其次，全屋定制。家具行業整體營收水平增幅開始降緩，消費群體逐漸年輕化，對品牌、個性、環保要求更高，手工家具和成品家具遇到業務天花板。定制家具的生產門檻高，價格不占優勢，市場處于起步階段，但隨科技生產智能化，縮減一定成本，定制行業想象空間也會更大。

延伸閱讀：從整裝、新零售、全屋定制出發，消費升級助力家居企業轉型

第三，家裝后市場。在整個家裝建材領域，家裝后市場的規模應超過8000億元。家裝后市場領域共出現超過30家參與者，在家裝后市場服務品類中也可以簡單劃分為維修、墻面刷新、局部翻新等，面對低頻的市場，高客單價想象空間要更大一些，部分玩家也逐漸意識到這個問題，向翻新業務轉變已經成為企業發展趨勢。

第四，智能家居。智能家居歷經三十年的發展，依然是以概念的形式存在，由于大眾對于智能家居的理解各不相同，在智能家居領域，其服務的內容及智能化產品基本都不一樣，市場未曾出現一套完整的標準化的智能家居產品，大多以單品形式展現，僅處于單品互聯階段，但隨著技術不斷迭代創新，市場對智能需求越來越旺盛，消費主體的經濟能力在不斷上升，消費主體逐漸年輕化，智能之風勢必會掀起一片熱潮。

2008-2020年智能家居市場規模及預測(單位：億元，%)

資料來源：《前瞻產業研究院家裝行業投資分析報告》

第五，科技應用，2017年中國家裝產業真正到了通過技術手段推動產業創新升級的關鍵階段。當下較火的VR家裝、裝配式技術、機器人技術、BIM系統、大數據、智能化生產等等，科技創新正在促進商業模式創新。

（作者：鄭嘉欣  原標題：房地產市場正經歷劇變 家裝行業該何去何從？）