精裝修變身“驚”裝修？萬科、招商、遠洋三家房企被央視點名

央視3·15晚會7月16日晚上播出，精裝修變身“驚”裝修等住房質量問題再次成為焦點。萬科、招商、遠洋等三家房企被點名曝光。

其中，廣州萬科尚城小區房屋出現漏水問題。央視報道稱，2018年11月廣州萬科尚城業主驗房時，發現自己的新房在樓上做蓄水試驗時，樓下衛生間“秒變水簾洞”，其中最先收房的201戶中，竟有146戶出現漏水情況。

現在國內的精裝修報價一般都是直接按照每平米的價格計算的，同樣的地段同樣的樓層，毛坯房比精裝房的價格大概低10~20%。以天津某樓盤為例，前妻銷售10868元/平方米，其中精裝修費用1500元/平方米，實際毛坯房的售價為9368元/平方米。可見，精裝修的價格并不便宜。買一套100平方米的房子，按1500元/平方米的標準算，相當于業主還要為精裝修多付15萬元。開發商做精裝修是集中采購大批量裝修材料，實際價格遠比市場價便宜。因此業內早有“2000元/平米的精裝修實際造價500元/平米”的說法。

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大部分開發商批量精裝修的能力沒有那么強。就算是地產排行TOP20里面，精裝修做的質量能讓人滿意的也沒幾個。定位稍微高端的盤還好點，剛需盤精裝修的質量，交房以后十有八九要投訴，看的樣板房和交付的實際裝修的情況簡直就是買家秀和賣家秀的差別。一方面精裝修質量問題不僅僅取決于開發商，還有土建總包、裝修總包、材料供應商和設計單位四個維度。任何一方不具備完成自身專業的能力或者管理不到位，都有可能引發精裝修問題。

此前就有家住上海萬榮路靜安府西區的不少業主就來反映：二期樓房去年年底交房后，大家陸續發現他們買的精裝修房存在不少質量問題，有些業主家問題多達100多處。

讓人驚訝的是，許多質量問題不但低級幼稚，甚至有些好笑。不過，開發商華發集團下屬項目公司卻對質量原因三緘其口，維修也拖拖拉拉。

還有網友反應：南京市民周先生通過搖號的方式購買了江心洲勝科星洲府的一套住宅，可是新房還沒有拿到手，周先生卻發現自己購買的精裝修新房被開發商當成了樣板房。

周先生說：勝科星洲府樓盤開盤時非常火爆，他很幸運地搖到了9棟104房間，面積135平方，總價在504萬左右。可是辦理完購房手續沒多久，周先生卻發現樣板房竟是自己購買的精裝修新房。周先生表示，開發商把精裝修樣板房賣給他們卻沒有提前告知。

所以大家買精裝房一定要慎重。

現在的互聯網十分發達，買一套精裝修房之前，你至少可以查到以下信息——

你想買的精裝修樓盤，是開發商什么時候造的，該年度，這個開發商的年報如何；

樓盤建造時，有沒有出現過安全生產事故，政府部門有沒有處罰；

同一開發商同期建造的精裝修房，有沒有糾紛；

另外精裝修房子在交房的時候一定需要注意以下幾點：

（1）防水現在的衛生間，廚房間都是水比較多的地方，如果防水做不好，是一件非常麻煩的事情，檢查防水的辦法就是讓水把衛生間泡一段時間，再去樓下看看會不會漏水。

（2）窗戶窗戶三要素窗戶需要關注的要素有三個：一是品牌，二是中空玻璃，中空玻璃保溫性比單層玻璃要好很多。另外，查看窗子上的鎖具是否可以正常使用。如果安裝了紗窗那就需要檢查紗窗是否是完好的。看看門窗是否能正常打開。

（3）地面磚客廳地面磚通常情況下，精裝房的客廳大多采用地面磚，其中又以鋪玻化磚居多。可以用手輕撫磚面看其是否平整，也可借助專業設備查驗。另外也要查看地面磚之間的縫隙大小是否一致。多走動走動，看看地板會不會松動。

（4）上下管道驗收：各類閥門是否應設計要求安裝，便于使用和維修；管道是否正常安裝，連接處是否有滲漏現象；下水走向是否正確；水龍頭安裝是否正確，水表是否正常運行，排水是否暢通，無阻塞。

（5）防水材料是否符合標準；防水層應粘貼牢固、無滑移、翹邊、起泡等缺陷，并進行閉水測試。用大量的水潑灑在地面上，通過水流的方向就可以輕松地知道哪里積水以及下水坡度是否足夠。